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三種房屋租賃檢測方法的講解
- 2020-12-07-

三種房屋租賃檢測方法的講解

根據我國房屋租賃檢測的經驗,可以總結出三種檢測鑒定的方法,分別是直接經驗法、實用鑒定法和概率法。直接經驗法是指憑借鑒定人員的主觀經驗,對現場做出鑒定結論的一致鑒定方法。但也不是到現場憑借著鑒定人員對其建筑物進行肉眼的觀察就可以的,也是需要通過原有的設計圖紙,還有鑒定人員的專業知識,和簡單的測量和計算才得出的鑒定結果。這種房屋租賃檢測方法具有耗時較少,對鑒定設備的要求較低的優點,但鑒定結果可能存在一定的主觀臆測性。

房屋安全檢測
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實用鑒定法是直接由經驗法發展而來,是當前房屋租賃檢測中運用較多的一種鑒定方法。鑒定人員先利用先進的科學檢測設備對房屋進行實地檢測和查勘,然后根據安全鑒定人員對建筑物進行全面受力分析,并結合軟件的計算結果和實地的檢測結果,得出較為準確的鑒定結果。這個房屋租賃檢測方法的優點是先進的儀器和試驗為鑒定人員提供了客觀、準確的檢測數據,不足之處是檢測程序繁瑣,并且對設備依賴性較大,一旦設備異常就會導致檢測結果不準確。而概率法是采用建筑物的結構失效概率去判斷其可靠程度,其理論基礎為結構的可靠性理論。

在房屋租賃檢測的過程中,不可能只運用到一種檢測方法,通常是三種方法結合運用。鑒定人員首先運用概率法選定檢測點,以多個檢測點的結果來推出整個房屋租賃檢測的結果;其次對單個檢測點進行檢測鑒定時,應采用直接經驗法檢測較為簡單的項目,采用實用鑒定法檢測其他項目,提高檢測的準確性和效率。

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