房屋租賃檢測需遵循哪些鑒定原則

房屋在辦理租賃登記等相關手續前，必須要經過房屋租賃檢測，確保其具備使用的安全性。由于我國建筑施工水平高低差異較大，各地區常出現建筑管理機制不完善和偷工減料等行為，為了確保房屋使用安全，加強房屋管理，需嚴格落實房屋租賃檢測工作，而房屋檢測機構在實際的檢測鑒定過程中需遵循相關原則。

在房屋租賃檢測的過程中，需遵循“先常規性檢測，再對有異議的構件檢測”的原則，具體要做到以下幾點。首先，可根據建筑結構形式和材料類型進行分類檢查，具體操作步驟如下：一是先根據建筑物的結構類型，將檢測分為鋼筋混凝土結構、鋼結構和砌體結構檢測三大部分；二是根據構件類型將建筑分為梁、柱、墻三種類型；三是再按材料類別做進一步劃分。其次，針對檢測存在異議的構件，需根據實際的類別進行檢測。例如在房屋租賃檢測過程中，鋼筋混凝土結構破損較為嚴重時，需要重點對鋼筋混凝土結構進行檢測。

在進行常規性房屋租賃檢測過程中，為了確保檢測的準確性，需要采用科學的抽樣檢測方法。所抽樣檢測的數量不能低于總抽樣數量的10%，否則抽樣檢測將不具有代表性，不能為檢測結果的有效性提供保證。針對有異議的構件，必須全部做進一步的檢測，否則房屋租賃檢測結果將不可靠，房屋使用是否安全也無法保證。